3. Lakáscélú állami támogatások igénybevétele során a jelzálogjoggal terhelt ingatlanok tehermentesítése, visszafizetési kötelezettség felfüggesztése, átjegyzése
Az ügycsoport felelőse:
Jakab István településfejlesztési előadó
Elérhetősége:
Polgármesteri Hivatal 3-as számú szoba
Tel: 06 (24) 542-155 / 3-as mellék
Fax: 06 (24) 542-156
E-mail: Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.
Ügyfélfogadási rend:
Hétfő: 8.00-12.00
Szerda: 8.00-17.30
Péntek: 8.00-11.00
Ügyintézési határidő:
Kérelem beérkezését követő 22 munkanap
A lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 21. § (1) bekezdése alapján ha a kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás igénybevételével épített, bővített, vásárolt lakást 10 éven belül lebontják, illetőleg elidegenítik, vagy az nem a támogatott személy és a vele együttköltözők lakóhelyéül szolgál, illetve a lakás használatát harmadik személynek átengedik, akkor a lakás tulajdonosa köteles a támogatás(ok) folyósított összegét visszafizetni. E szabályt a fiatalok otthonteremtési támogatása körében is alkalmazni kell azzal az eltéréssel, hogy a bontási, eltérő célra hasznosítási, valamint elidegenítési tilalom időtartama 5 év. Visszafizetési kötelezettség keletkezik abban az esetben is, ha a lakást a tulajdonos tehermentesíteni kívánja (a visszafizetési kötelezettség érvényesítése iránt a Kincstár intézkedik). Házasság felbontása esetén, ha a volt házasfelek közös lakásukat idegenítik el, úgy őket az igénybevett közvetlen támogatások visszafizetési kötelezettsége az elidegenítésből származó bevétel bírósági határozat szerinti vagy a közöttük létrejött házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban terheli. Ha a lakás tulajdonosa lakásának egy részét idegeníti el, a kedvezmény, az adó-visszatérítési támogatás, illetőleg a fiatalok otthonteremtési támogatása összegének csak az elidegenítésre kerülő tulajdoni hányadra jutó arányos részét kell visszafizetni. Ebben az esetben a jegyző határozatban intézkedik a teljes támogatási összeg visszafizetését biztosító jelzálogjognak, valamint elidegenítési és terhelési tilalomnak a töröltetése iránt, továbbá határozatban intézkedik a visszafizetési kötelezettség alá nem eső támogatási összegnek megfelelő a Magyar Államot megillető jelzálogjog, illetve az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom a támogatott lakásra történő bejegyeztetése iránt.
A Rendelet 21. § (4) bekezdése alapján a tulajdonosoknak lehetőségük van a visszafizetési kötelezettség jegyző általi felfüggesztésére is, mégpedig abban az esetben, ha a lakás tulajdonosa a lakásigényét a lakás cseréjével, vagy a lakás értékesítését követően másik lakás építése vagy vásárlása útján elégíti ki. Ebben az esetben a visszafizetési kötelezettséget a lakás fekvése szerinti önkormányzat jegyzője a tulajdonos kérelme alapján építési szándék esetében három, vásárlási szándék esetében egy évig felfüggesztheti. A felfüggesztés időtartama méltányolható esetben egy alkalommal legfeljebb 1 évvel hosszabbítható meg. A felfüggesztés időtartama alatt a lakás tulajdonosának kérelmére, amennyiben a másik lakás megszerzése még nem történt meg, a kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás igénybevételével épített, vásárolt, illetőleg a fiatalok otthonteremtési támogatásával vásárolt lakást a Kincstár tehermentesíti, ha a tulajdonos az igénybevett támogatás(ok) összegét a pénzügyminiszter által kiadott tájékoztatóban közzétett kincstári letéti számlára befizette.
A másik lakás megszerzésének hitelt érdemlő igazolása esetén (az adásvételi vagy csereszerződés esetén a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem ingatlan-nyilvántartási bejegyzését tartalmazó hiteles tulajdoni lap másolatával, építés esetében a használatbavételi engedély bemutatásával) a felfüggesztés megszüntetéséről a jegyző határozatban intézkedik és megállapítja a kincstári letéti számláról a tulajdonosnak kifizethető összeget, továbbá a Kincstár egyidejű, elekronikus úton történő értesítése mellett intézkedik a terhek másik lakásra történő bejegyeztetése iránt. A Kincstár a felfüggesztés megszűntetéséről történő tudomásszerzését követően 15 napon belül átutalja a jogosultnak a jegyzői határozatban megállapított összeget a jogosult határozatban megjelölt bankszámlájára. Ha a tulajdonos a másik lakás megszerzését a felfüggesztés időtartama alatt nem igazolja, vagy kisebb értékű lakás megszerzését igazolja, úgy a kincstári letéti számlán elhelyezett összeg, illetve annak az eladási és a vételár különbözetével arányos része visszafizetett támogatásnak minősül, amelynek központi költségvetés javára történő átvezetéséről a jegyzői határozat alapján a Kincstár intézkedik. Ha az eladó a korábbi lakás elidegenítéséből származó bevételnek csak egy részét fordította az újabb lakás megszerzésére, úgy a támogatásnak az eladási és a vételár különbözetével arányos részét kell visszafizetnie. Ebben az esetben a jegyző a határozatával a visszafizetési kötelezettség alá nem eső támogatási hányadra jutó jelzálogjogot, továbbá annak biztosítására az elidegenítési és terhelési tilalmat az újabb ingatlanra a Magyar Állam javára bejegyezteti.
A visszafizetési kötelezettség jegyzői felfüggesztéséhez szükséges iratok:
- a lakáscélú állami támogatás, kedvezmény, adó-visszatérítési támogatás igénybevételével épített, bővített, vásárolt ingatlan tulajdonosainak kérelme,
- nyilatkozat a lakásigény kielégítéséről (vásárlással vagy építéssel),
- 2 200 Ft – os illeték (illetékbélyeg),
- az ingatlan 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapja,
- az ingatlan elidegenítéséről szóló adásvételi szerződés